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El último golpe en la guerra de reurbanización residencial de Los Ángeles
No puedes tener una conversación honesta. La crisis inmobiliaria de California por no hablar de la zonificación: qué ciudades dictan cómo se utiliza su suelo y qué se puede construir y dónde.
Cuando se trata de zonificación residencial, el mercado de Golden State está dominado por viviendas de baja densidad.
investigadores de Instituto para los demás y la pertenencia de UC Berkeley Analizó los números y descubrió que casi el 96 por ciento de todos los terrenos clasificados para uso residencial en California están destinados a viviendas unifamiliares.
Con esta elección de zonificación, muchas ciudades “prohíben efectivamente opciones de vivienda más densas… e impiden la equidad racial y económica en el estado”, dijeron los investigadores.
En un esfuerzo por aumentar drásticamente el parque de viviendas y reducir los precios de las viviendas, los reguladores estatales exigen a las ciudades que planifiquen viviendas más asequibles, lo que a menudo requiere una rezonificación.
Los Ángeles es densa, extensa y los funcionarios enfrentan un mandato estatal Prevé construir 250.000 viviendas.
Después de años de estudio, los comisionados de planificación de la ciudad tuvieron que tomar una gran decisión esta semana: ¿dónde deberían ir estas nuevas viviendas?
Como reportero de vivienda del Times Liam Dillon escribió antes de votar su nuevo suscriptor exclusivoLos funcionarios de planificación de Los Ángeles han propuesto cumplir con el requisito del estado haciendo que los vecindarios de alta densidad sean más densos, mientras que prácticamente prohíben las comunidades unifamiliares de baja densidad.
Viviendas unifamiliares en el lado oeste de Los Ángeles.
(Myung J. Chun/Los Angeles Times)
Las casas unifamiliares representan aproximadamente el 75% de todas las zonas residenciales de la ciudad.
“Lo que está en juego es nada menos que la visión del futuro de Los Ángeles”, escribió Liam. “¿Seguirá Los Ángeles preservando las comunidades dominadas por viviendas unifamiliares? ¿O la ciudad hará cambios históricos para construir viviendas más asequibles en áreas que durante mucho tiempo las han excluido?
Después de horas de comentarios y debates públicos, los comisionados optaron por el status quo. Pero el futuro inmobiliario de Los Ángeles está lejos de estar resuelto.
El panel de siete miembros aprobó la recomendación del personal de planificación de excluir las viviendas unifamiliares de la necesidad de más viviendas. Pero también dijeron que deberían considerar otras opciones presentadas al ayuntamiento. plan de vivienda propuesto por el departamento de planificaciónesto incluye la rezonificación de algunos vecindarios unifamiliares en Mid-City, Westside y San Fernando Valley para permitir proyectos de viviendas multifamiliares.
Los miembros del Concejo Municipal deben aprobar alguna versión del plan antes de la fecha límite estatal en febrero.
La guerra de zonificación de Los Ángeles continúa
Casi dos tercios de los angelinos alquilan sus casas Datos del censo de EE. UU..
No sorprende que los residentes que prefieren un estilo de vida de menor densidad sean generalmente reacios a ver estos cambios.
Muchos grupos de propietarios se oponen a la construcción excesiva en sus comunidades de viviendas unifamiliares aumentando las viviendas a lo largo de corredores comerciales y en áreas divididas en zonas para apartamentos. Afirman que pueden lograr sus objetivos.
Los defensores de la vivienda asequible argumentan que mantener el status quo sólo servirá para empeorar la calidad de vida, la salud y la movilidad económica de la mayoría de los inquilinos de la ciudad.
“El argumento es que la mayoría de la población tiene que aceptar que una mayor parte de sus vidas se verán perturbadas para que una minoría desproporcionadamente más rica y blanca pueda seguir preservando sus vecindarios”, dijo Mahdi Manji, director de políticas públicas. En el Inner City Law Center, dijo Liam.
Los esfuerzos de los líderes estatales para mejorar la vivienda enfrentan una dura oposición de algunas ciudades, incluyendo Playa de Huntington, beverly colinas y Coronado.
Mientras el debate sobre la zonificación se intensificaba a nivel local, los funcionarios de la ciudad intentaron enterrar una un estudio muy esperado financiado por el gobierno Destacando el legado dañino de las políticas de vivienda racistas en Los Ángeles y más allá. El informe explora Convenios de vivienda restrictivos, líneas rojas y otras formas de segregación sancionadas por la ciudad.su influencia permanece hoy.
Los investigadores descubrieron que el enfoque de la ciudad en materia de planificación de viviendas “a menudo prioriza las preocupaciones de la clase media blanca sobre las comunidades de color marginadas a las que se les niega el acceso a los recursos y se las excluye de las oportunidades de creación de riqueza”, dice el informe.
El informe de 124 páginas La firma, Architectural Resources Group y académicos afiliados a UCLA y USC estaban originalmente programados para lanzarse en 2021 y fueron liberados la semana pasada después de que The Times dijera que la ciudad violó la ley al violar la ley.
“El informe señala que más del 80% de la superficie terrestre de Los Ángeles está dedicada a viviendas unifamiliares, con el mejor acceso a escuelas de primer nivel, muchas comodidades y empleos”, dice Liam. explicado esta semana. “En una porción más pequeña que cubre los vecindarios más ricos, de mayoría blanca, el 95 por ciento de los terrenos residenciales están destinados únicamente a viviendas unifamiliares”.
El análisis de UC Berkeley también señala los efectos excluyentes de las decisiones de zonificación.
“Las jurisdicciones con zonificación más restrictiva tienen menos personas no blancas”, escribieron los investigadores. “Mientras que California es sólo un 35 por ciento blanca, las ciudades con más del 96 por ciento de zonas unifamiliares son 55 por ciento blancas”.
¿Está interesado en cómo se ve la zonificación residencial en su comunidad? Puedes explorar Los Ángeles mapa de zonificación aquí. Para otros californianos, el informe de UC Berkeley incluye Mapas de docenas de ciudades del Gran Los Ángeles y cientos más en todo el estadocon zonas unifamiliares marcadas en rosa (de las cuales hay muchas).
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(Genaro Molina/Los Ángeles Times)
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(Robert Gauthier/Los Ángeles Times)
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