Grafitini unuting. Los-Anjelesdagi eng mashhur osmono’par binolarda katta muammo bor

Los-Anjeles markazidagi Oceanwide Plazadagi tashlandiq osmono‘par binolarni shuhrat qozongan graffiti edi.

Ammo noqonuniy ish bankrot, milliard dollarlik rivojlanish oldida turgan muammolar ro’yxatida past. Turar-joy, mehmonxona va chakana savdo loyihasining yong‘inga olib kelishi yaqinlashayotgan bir paytda mintaqadagi ko‘chmas mulk falokatlaridan birida ancha murakkab va qimmat savol tug‘iladi: uni vayronagarchilikdan qutqarib qolish mumkinmi?

Yangi egasi uchun eng tezkor yo’l 2019 yilda to’xtab qolgan va taxminan 60% ni tashkil etgan uchta minorali qurilishning dastlabki rejalarini bajarish bo’ladi. Ammo ba’zi potentsial xaridorlar va qurilish bo’yicha mutaxassislarning ta’kidlashicha, buni moliyaviy jihatdan ta’minlab bo’lmaydi, chunki loyihaning pastki qavatlaridagi keng savdo maydonchalari uchun ijarachilar tanqis bo’ladi va yuqoridagi minoralardagi katta uy-joylarni qayta loyihalash juda qiyin bo’ladi.

Aksincha, yangi narsaga yo‘l ochish uchun inshootlarni buzib tashlash kerak, deydi ular.

“Menga ishoning, agar haqiqatan ham shunday bo’lsa, kimdir hayotiy reja bilan oldinga sakrab chiqqan bo’lardi”, dedi ishlab chiquvchi Bill Vitte, Related California kompaniyasining bosh ijrochi direktori. Vittening aytishicha, u Oceanwide “miqyosi va uni yakunlash uchun bajarilishi kerak bo’lgan noaniq ish hajmi tufayli salbiy qiymatga ega” deb hisoblaydi.

Boshqacha qilib aytadigan bo’lsak, u Oceanwide Plazani tuzatishga harakat qilish uchun xavf tug’dirmasligiga ishonadi.

Va shunga qaramay, eng yaxshi joylashuvdagi qurilishi tugallanmagan majmua chuqur cho’ntaklari bo’lgan bir necha ko’chmas mulk investorlari uchun joziba bo’lib qolmoqda.

O’tgan hafta bankrotlik bo’yicha federal sudya bir nechta potentsial ishtirokchilar borligini aytib, 17-sentyabr kuni mulkning auktsionini o’rnatdi.

Ko’chmas mulk brokeri Colliers bankrotlik to’g’risidagi ishda taqdim etgan aprel bahosi loyihaning bozor qiymatini qariyb 434 million dollarga baholagan. Colliers shuningdek, binolarni tugatish uchun 865 million dollar xarajat qilishni taxmin qildi.

Oceanwide sotish bo’yicha sa’y-harakatlarni nazorat qiluvchi Colliers brokeri Mark Tarczynski, buzilish yagona variant degan fikrni rad etadi. U o’tgan oyda kim Oceanwide Plaza-ni sotib olsa, uni tugatadi, deb bashorat qilgan.

“Bu bajarilgan ishning uchdan ikki qismi, unga 1,2 milliard dollar sarmoya kiritildi”, dedi u va muhandisning so’zlariga ko’ra, strukturaviy jihatdan mustahkam. “Nega siz juda yaxshi loyihani buzib tashladingiz? Buni tasavvur qilib bo‘lmaydi”.

2024-yil 1-fevraldagi fotosuratda Los-Anjelesdagi osmono‘par binoda teggerlar aks etgan.

(Robert Gotier/Los-Anjeles Tayms)

Hozircha Oceanwide Plaza Los-Anjeles osmonida ajralib turadi, Figueroa ko’chasidagi graffiti bilan qoplangan g’alati joy — shahar markazidagi moliyaviy tumanni LA Live, Crypto.com Arena va Los-Anjeles anjumanlar markazi bilan bog’laydigan keng ko’cha. U arenaning qarshisidagi katta shahar blokini to’ldiradi – yil bo’yi faoliyat o’rtasida bo’lish uchun ko’chmas mulk nuqtai nazaridan A+ joylashuvi.

Bu joy 2014-yilda Pekindagi Oceanwide Holdings kompaniyasi uni AQShda qurilganidan ko‘ra ko‘proq miqyosli, aralash maqsadli qurilishni qurish niyatida sotib olganida, tadbirlar to‘xtash joyi uchun ishlatiladigan keng asfalt maydon edi.

Oceanwide hashamatli kondominiumlar, besh yulduzli mehmonxona va hashamatli do’konlar va restoranlarni o’z ichiga olgan yopiq savdo markazini joylashtirish uchun mo’ljallangan majmua ustida ishlashga kirishdi. Uning jabhasidagi ulkan elektron belgi Figueroa ko’chasiga Tayms maydonining lazzatini olib kelish edi.

2019 yilda Oceanwide qurilish pudratchilariga pul to’lashni to’xtatib, ish to’xtatilgach, qurilish maydoni unchalik ko’zni qamashtirmadi, dedi Los-Anjelesdagi Marriott mehmonxonalari hududi menejeri, JW Marriott va Ritz-Carlton mehmonxonalarini nazorat qiluvchi Xaver Kano. LA Live.

Bu yil boshida graffiti rassomlari mulkka kirib, uning minoralarini ko’cha san’ati tuvaliga aylantirib, butun dunyo bo’ylab sarlavhalarni to’plaganlarida o’zgardi. Poldan shiftgacha bo’lgan derazalarga purkagich bilan bo’yalgan rang-barang tasvirlar minoralarning balandligini cho’zadi va uzoq masofalardan qochib bo’lmaydigan ko’rinishdir.

“Siz hamma joyda javob olasiz, dedi Kano. “Ba’zi odamlar buni san’at deb hisoblashadi, boshqalari esa bu spektrning boshqa tomonida ekanligiga ishonishadi.”

Uning so’zlariga ko’ra, hudud kontsertlar va o’yinlar bilan band bo’lib qolmoqda, ammo Oceanwide Plaza blokini jonlantirish uchun “biz u yoki bu tarzda biror narsa amalga oshishiga umid qilamiz”.

Styuart Morkun, Mitsui Fudosan America kompaniyasining rivojlanish bo’yicha vitse-prezidenti, Oceanwide Plaza-ni qanday qilib daromadli ravishda sotib olish va tugatishni aniqlashga harakat qilgan bir qancha ishlab chiquvchilardan biri edi, ammo buni amalga oshirish mumkin emas degan xulosaga keldi. Yirik loyihalar quruvchisi sifatida, shu jumladan yaqinda qurib bitkazilgan Figueroa Sakkizta hashamatli osmono‘par binosi, u loyihani hayratlanarli deb bilishini aytdi.

“Bu tom ma’noda”Blade Runner” ga kirishga o’xshaydi”, dedi u 1982 yilda Los-Anjelesdagi distopik kelajak haqidagi filmga ishora qilib. “Bu postpokaliptik muhit hozirdan yoki kim biladi qachon bo’lishi mumkin. Bir vaqtning o’zida ko’rish dahshatli va hayajonli.

Loyiha ko’p yillar davomida kuchli bo’ronlar bilan birga elementlarga ta’sir qilganligi sababli, Morkun mulk bo’yicha taklif qilish yoki qilmaslik haqida o’ylash chog’ida qilgan safari davomida kuzatgan narsalaridan hayratda qolganini aytdi.

“Beton konstruksiya juda yaxshi bardoshli”, dedi u va gipsokartonda suv yoki mog’or ko’p ko’rmaganini, alyuminiy va shisha tashqi ko’rinishi ob-havoga yaxshi bardosh berganini qo’shimcha qildi.

Ya’ni, tugallanmagan qurilish loyihasi noma’lum narsalarga to’la, bu esa muammolarga olib kelishi mumkin, dedi u. “Bu juda qo’rqinchli bo’lardi, go’yo siz karta o’yinida bir to’da kartani olishga qaror qilgansiz. Siz: “Muqaddas chekishlar, men o’zimni nimaga qo’ydim?” deb aytayotgan bo’lishingiz mumkin.

Oceanwide Plaza-ni moliyaviy jihatdan barqaror qilish uchun yangi egasi duch keladigan asosiy to’siq – bu katta, yuqori darajadagi kondominiumlar bilan to’ldirish uchun mo’ljallangan turar-joy qismlarining dizayni. Oceanwide kondomini birinchi navbatda xorijda sarmoya kiritish uchun joy qidirayotgan xitoyliklarga sotishi kutilgan edi, biroq 2017 yilda Xitoy hukumati mamlakatdan pul oqimini cheklab qo‘ygan qurilish ishlari olib borilayotgan paytda xaridorlar soni qisqardi. Los-Anjelesda yirik kvartiralarning sotilishini isbotladi, bu erda badavlat xaridorlar yakka tartibdagi uylarni afzal ko’rishadi.

Turar joyni katta xonadonlardan kichikroq, arzonroq xonadonlarga aylantirish pollar qurilishi tufayli juda qiyin bo’ladi, dedi ko’p qavatli binolarni loyihalashga ixtisoslashgan arxitektor Skott Jonson shahar markazidagi Figueroa Eight turar-joy minorasi va ofis minoralarini. Century shahrida.

Oceanwide Plaza qurilishi 1 milliard dollarlik aralash foydalanish uchun moʻljallangan chakana savdo va hashamatli kvartiralar loyihasi boʻlgan uchta baland qurilishi tugallanmagan inshootda toʻxtab qoldi.

(Robert Gauthier / Los Angeles Times)

Quruvchilar pollar uchun keng tarqalgan qurilish usulidan foydalanganlar, bu esa tsement quriganidan keyin ham saqlanib qolishi kerak bo’lgan cho’zilgan po’lat kabellar atrofiga tsement quyishni o’z ichiga oladi.

“Biz oltita ulkan birlikdan iborat polni olib, keyin 12 ta kichik jihozni ololmaymiz, chunki har bir yangi hojatxona, har bir lavabo, har bir drenaj quvuri, har bir ventilyator plita ichiga kesilishi kerak bo’ladi, bu po’lat kabellar ichida. uni qo’llab-quvvatlamoqda “, dedi Jonson. “Bu erda birliklarni ko’paytirish mumkin emas.”

Agar birliklar sonini qandaydir tarzda ko’paytirish mumkin bo’lsa, yangi ishlab chiquvchi binolarda ko’proq bandlikni qo’llab-quvvatlash uchun etarli liftlar, to’xtash joylari va boshqa imkoniyatlar mavjudligini aniqlashi kerak, dedi u.

Ko’chmas mulk kuzatuvchilari, ko’chmas mulkdan loyihalashtirilganidek foydalanishdagi qiyinchiliklar qurilish masalalaridan ham oshib ketadi, deydi ko’chmas mulk bo’yicha kuzatuvchilar, asosan ijaraga yoki sotilishi kerak bo’lgan juda ko’p joy mavjudligi sababli. Oceanwide Los-Anjelesga Xitoyda keng tarqalgan miqyosdagi reja bilan keldi, bu erda ishlanmalar ko’pincha G’arbdagi mitti loyihalarni amalga oshiradi.

“Loyihaning keng ko’lami … misli ko’rilmagan edi”, dedi Related Kaliforniyadan Vitte.

U Oceanwide-ni hozirgi holatini “o’ta miqyosli rivojlanishning tana go’shti” deb ta’rifladi.

Vitte Los-Anjelesning shahar markazidagi eng so’nggi mega-konstruktsiyasi – arxitektor Frank Gehri tomonidan ishlab chiqilgan Grand LA-ning orqasida edi. Bunker tepaligidagi majmua 1,2 million kvadrat futni o’z ichiga oladi va qurilishi 1 milliard dollarga tushadi. Ko’p qavatli kvartira va mehmonxona minoralariga qo’shimcha ravishda, u 176 000 kvadrat fut chakana savdo maydoniga ega bo’lib, oshpazlar tomonidan boshqariladigan restoranlarni o’z ichiga oladi.

Bu yil ko’proq ijarachilar u erda ochishga rozi bo’lishdi, ammo u hali ham bo’sh chakana savdo maydonlariga ega. Ijarachilarni topish muammosi 160 000 kvadrat futdan ortiq savdo maydoniga ega bo’lgan Oceanwide Plaza-da ham muhim bo’ladi, uni do’konlar va restoranlar bilan to’ldirish yoki boshqa maqsadlarda ishlatish kerak.

Ko’pgina savdo markazlari qiynalayotgan bir paytda bunchalik ko’p joyni ijaraga olish umidi qo’rqinchli. Xabar qilinishicha, istiqbolli xaridorlar Oceanwide savdo markazi uchun turli yechimlarni, jumladan, uni kosmetik jarrohlik markaziga aylantirishni ko‘rib chiqishgan.

Vitte pandemiyadan oldin Sherman Oaks Galleria va Westside Pavilion kabi Los-Anjelesdagi boshqa savdo markazlarida bo’lgani kabi Oceanwide savdo maydonchasini ijaraga olish uchun ofislarga aylantirish mumkinligini hisoblab chiqqanini aytdi. Ammo shahar markazida bo’sh ish o’rinlari ortib borayotgani sababli, bu variant endi mantiqiy emas, dedi u.

Morkun Oceanwide kompaniyasining chakana savdo jumboqlari uchun yangi yechim izladi: kazino. U kazinoni mahalladagi kichik oʻyinlar okrugini tashkil etuvchi va, ehtimol, yaqin atrofdagi boshqa koʻchmas mulk loyihalarini qurishga yordam beradigan hovuchlardan biri sifatida tasavvur qilgan.

“Men Lakers qanday qilib kazinoning egalik guruhining bir qismi bo’lishi mumkinligini ko’rdim va uni Showtime Casino deb nomladim”, dedi u. “Bu arenaning ro’parasida juda tabiiy. Gap shundaki, qimor o’ynash litsenziyasini qanday olish mumkin?

Morkun so’nggi o’n yilliklarda Detroyt kabi boshqa shaharlar qanday qilib kazinolarni jalb qilishga muvaffaq bo’lganini o’rganib chiqdi, ammo o’yin operatsiyalarini federal tan olingan tubjoy amerikalik qabilalar hududlari bilan cheklovchi Kaliforniya cheklovlarini yo’qqa chiqara olmadi. Gabrielino-Tongva hindu qabilasi, ularning ota-bobolari Los-Anjeles havzasini o’z ichiga oladi. federal hukumat tomonidan tan olinmagandeb o’rgandi Morkun.

Tenglamaning turar-joy tomonida birliklar kvartira sifatida sotilmaydi, kvartira sifatida ijaraga olinishi kerak edi, dedi Oceanwide Plaza yonidagi 500 million dollarlik Circa ko’p qavatli uy-joy qurilishini nazorat qilgan ishlab chiqaruvchi va uy egasi Skott Dobbins.

Kvartira egalari ko’pincha ishlab chiqaruvchilarni o’z bo’linmalari yoki binolaridagi qurilish kamchiliklarini da’vo qilib sudga berishadi. Dobbinsning aytishicha, Oceanwide Plazadagi qurilishdagi uzoq to’xtash bunday da’volar va javobgarlik bilan bog’liq xavflarni ko’p marta oshiradi.

“Besh yildan beri davom etayotgan loyiha bilan siz ko’plab egalar tomonidan sudga tortilasiz, deb qo’rqaman”, dedi u. “Hech kim sizni javobgarlik da’volaridan himoya qilish uchun sizga sug’urta polisini bermaydi”.

Dobbinsning Hankey Investment Co. kompaniyasi ko’p yillar davomida to’xtab qolgan ishlanmani to’g’ri deb hisoblagan narxda sotib olishdan manfaatdor edi, “bu asosan nolga teng edi”, dedi u.

Sanoat kuzatuvchilari Oceanwide Plazani yiqitish narxini 100 million dollarga baholadilar, chunki bu mashaqqatli ish bo’ladi. Va har qanday buzilish, agar bu sodir bo’lsa, Los-Anjeles shahrida tarixiy bo’lishi mumkin. Ko’chmas mulk ma’lumotlari provayderi CoStar xabar berdi shahar qurilish va xavfsizlik departamenti Oceanwide Plaza balandligi va o’lchamidan oshib ketgan birorta ham buzib tashlangan binolar haqida ma’lumot yo’qligini aytdi.

Qadimgi Las-Vegas kazinolarini tekislash uchun ishlatiladigan dramatik, portlovchi vayronagarchilik, bu boshqa tuzilmalarga juda yaqin bo’lgani uchun gap bo’lishi mumkin emas, deydi buzish bo’yicha mutaxassis Ken TerBorch.

Buni yuqoridan pastga bosqichma-bosqich amalga oshirish kerak edi, dedi TerBorch, Burbankdagi Penhall Co. loyihalari direktori, buzish bilan shug’ullanuvchi qurilish pudratchisi.

“Kichik ekskavatorlar va kichik Bobcats olasiz va bir vaqtning o’zida polni olib tashladingiz”, dedi u va uni lift shaftasi yoki boshqa teshik orqali trubadan tushirish uchun etarlicha mayda bo’laklarga bo’lib tashladi. Tuzilmalar etarlicha pastga tushganda, ishni tugatish uchun katta hajmdagi ekskavatorlarni olib kelish mumkin edi.