Muchos consumidores prefieren alquilar una vivienda, pero pocos saben qué derechos tienen como inquilino. Conocer sus derechos antes de firmar un contrato de arrendamiento puede ayudarle a evitar muchos problemas.
Si bien la mayoría de nosotros nos concentramos en cuánto tenemos que pagar cada mes, también es importante conocer sus derechos y los derechos de su arrendador para evitar disputas o problemas difíciles de resolver.
Lo más importante a la hora de alquilar un lugar es saber en qué te estás metiendo. Según el Departamento de Liquidación de Western Cape, como inquilino usted tiene derecho a negarse a permitir un registro de usted o de su alojamiento, su arrendador no puede apoderarse de su propiedad sin una orden judicial y sus comunicaciones deben mantenerse confidenciales. respetable.
Su arrendador, a su vez, tiene derecho a exigirle que pague el alquiler con regularidad, a cobrar su deuda después de que se emita una orden judicial y a rescindir el contrato de arrendamiento por motivos que no se consideren injustos y no se especifiquen en el contrato de arrendamiento.
También es su deber asegurarse de que el arrendador le devuelva la propiedad en buenas condiciones al final del arrendamiento, aunque puede exigirle una compensación por daños o mejoras.
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Su contrato de alquiler
Según el departamento, un acuerdo oral es tan vinculante como un contrato de arrendamiento escrito, pero si se le exige firmar un contrato de arrendamiento para mudarse y se niega a firmarlo, no hay acuerdo y no puede mudarse legalmente.
Si has alquilado una vivienda por un periodo de tiempo basado en un acuerdo verbal y el propietario te pide que firmes el contrato de arrendamiento, no tienes que firmarlo a menos que los términos sean los mismos. Luego, el propietario debe discutir los nuevos términos con usted.
Sin embargo, es mejor tener un acuerdo escrito que establezca los términos y condiciones. La información en el contrato debe incluir su nombre, el nombre del propietario, la dirección postal, la dirección postal del propietario, la dirección de la propiedad de alquiler, el monto del alquiler y el aumento del alquiler. 10% cuando renuevas el contrato, así como cuando aumenta el alquiler.
Si el contrato no especifica un monto o fecha para el aumento, el propietario debe negociar el aumento con usted. Ni usted ni el arrendador pueden cambiar unilateralmente el contrato original.
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El contrato de arrendamiento debe incluir los montos del alquiler y el depósito.
El contrato de arrendamiento debe especificar con qué frecuencia se debe pagar el alquiler, por ejemplo mensualmente, y cuánto debe ser el depósito. También debe incluir sus responsabilidades y las de su arrendador, como quién es responsable del mantenimiento y quién paga las tarifas de agua, electricidad y otras tarifas.
Por lo general, el inquilino paga facturas de servicios públicos como agua y electricidad, y el propietario paga facturas relacionadas con la propiedad, como impuestos a la propiedad.
Además, el contrato debe especificar cuándo usted o el propietario pueden notificar la cancelación del contrato, por ejemplo, si no se realiza el mantenimiento o si no paga el alquiler a tiempo.
Ambos deben firmar las reglas de la casa y deben adjuntarse al contrato de arrendamiento. También se debe adjuntar una lista de defectos redactada durante una inspección conjunta y firmada por ambos en el momento de la mudanza.
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¿Qué pasa con el depósito?
Deberás pagar una fianza si el arrendador lo requiere y si así está estipulado en el contrato de arrendamiento. El arrendador o su agente deben mantener su depósito en una cuenta que devenga intereses o en una cuenta fiduciaria, si tienen un agente, durante su estadía.
Cuando se muda, el propietario debe devolver el depósito completo, más los intereses, después de deducir el costo de cualquier daño que haya causado y el dinero que aún deba por el alquiler.
¿Qué pasa si no puedo mudarme antes de una fecha determinada?
En este caso, el arrendador incumple el contrato y por tanto puede cancelar el contrato. También significa que has sufrido un daño y puedes reclamarlo al arrendador si requieres gastos para conseguir otro alojamiento.
Si no puede mudarse más tarde y quiere quedarse allí, negocie con el propietario para pagar un alquiler proporcionalmente más bajo durante el primer mes.
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Cuando pagas tu alquiler
Tiene derecho, según la Ley de Arrendamiento, a solicitar un recibo de todos los pagos, a menos que el propietario le proporcione uno automáticamente. El recibo debe mostrar la fecha en que fue emitido, la dirección de la propiedad, el motivo del pago (alquiler, renta o depósito) y el mes que estás pagando.
Mantenimiento de la propiedad
El mantenimiento depende de lo que diga su contrato de arrendamiento, según el departamento. El propietario suele ser responsable del mantenimiento del exterior de la casa y del interior del inquilino.
¿Puede el arrendador entrar a la propiedad en cualquier momento?
Su arrendador tiene derecho a ingresar a la propiedad para realizar inspecciones de rutina, pero solo después de notificarle con anticipación para concertar un horario conveniente para usted, dijo el departamento, pero usted no tiene derecho a negarle a su arrendador un acceso razonable.
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¿Puede su arrendador embargar sus pertenencias si se atrasa en el pago del alquiler?
El departamento dice que el propietario primero debe obtener una orden judicial del alguacil del tribunal para embargar su propiedad para pagar la deuda. Si el propietario se lleva sus pertenencias sin una orden judicial, se trata de un robo y debe ponerse en contacto con la policía y presentar una denuncia ante el tribunal de arrendamiento local.
¿Puede tu arrendador bloquearte?
No hay una respuesta sencilla. El propietario también debe entregarle inmediatamente un duplicado de la llave si cambia las cerraduras por desgaste u otros motivos.
Si quieres mudarte temprano
La terminación anticipada del contrato de arrendamiento dependerá de la cláusula de cancelación de su contrato. Si no hay cláusulas, se puede finalizar el contrato de arrendamiento anticipadamente sin romper el contrato o si el arrendador está de acuerdo.
Puede rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo si el propietario ha incumplido significativamente el acuerdo, como por ejemplo no mantener la apariencia de la propiedad según lo acordado en el contrato de arrendamiento y no permitirle permanecer allí.
También puede finalizar un arrendamiento anticipadamente según la Sección 14 de la Ley de Protección al Consumidor, que le permite finalizar un arrendamiento fijo con un aviso de 20 días hábiles, pero luego el propietario puede imponer una sanción de rescisión razonable en lugar de punitiva. , sino para cubrir los costes razonables de encontrar otro inquilino.
Si su contrato de arrendamiento ya expiró y el contrato de arrendamiento no contiene una cláusula de renovación, usted y el propietario renovaron el contrato de arrendamiento anterior en los mismos términos y por el plazo completo especificado en el contrato de arrendamiento original.
Esto significa que deberás acudir a la cláusula de cancelación previa al contrato de arrendamiento para salir del contrato, en su caso. Sin una cláusula de cancelación, la mejor manera de salir de un alquiler es avisar por escrito al propietario un mes antes de la finalización del alquiler.
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¿Qué pasa si el propietario se niega a devolverle el depósito?
El depósito de seguridad se cobra para cubrir cualquier dinero que aún le deba al propietario y/o los costos de reparación por cualquier daño que haya causado a la propiedad que exceda el desgaste normal. Si su arrendador se queda con su depósito y no puede probar los gastos en los que incurrió, debe presentar una queja ante el Tribunal de Arrendamientos.
Puede evitar este problema inspeccionando la propiedad juntos cuando se muden y haciendo un registro escrito de cualquier defecto. Ambos deben firmar este documento y debe adjuntarse al contrato de arrendamiento.
Cuando se mude, vuelvan a inspeccionar la propiedad juntos y comparen la nueva lista de defectos con la lista que hicieron cuando se mudaron. El propietario también puede darle la opción de reparar el daño usted mismo o usted puede aceptar que el propietario lo haga. . Si el propietario realiza reparaciones, usted tiene derecho a ver todos los recibos de las reparaciones pagadas con el depósito.
Si las reparaciones son menores que el depósito y los intereses acumulados, el arrendador debe pagarle la diferencia.
Tribunal de arrendamiento
El Departamento de Asentamientos Humanos de cada provincia tiene un Tribunal de Arrendamientos donde usted puede quejarse del trato injusto por parte de su arrendador.
