A los 96 años, “piensa en el futuro de la vivienda en Los Ángeles” y construyó una ADU para demostrarlo.

17 October 2024

Isabel Janken, su hijo Glen a su lado, sube lentamente las escaleras hasta la recién construida unidad de vivienda accesoria Westwood, o ADU, de su familia. Cada paso es una lucha, pero Janken, de 96 años, persevera con las manos agarradas a la barandilla. Su falta de confianza sin el andador es obvia, pero después de unos minutos alcanza su punto máximo.

“Lo lograste, mamá”, dice Glen Yanken, de 71 años, mientras termina el último paso con una sonrisa.

La colaboración con la arquitecta Melissa Shin duró más de dos años Arquitectura Shin Shiny Janken finalmente ve ADU por primera vez. La casa de 715 pies cuadrados, de un dormitorio y ubicada en el segundo piso detrás del dúplex de Janzen enfrenta retrasos provocados por el Departamento de Agua y Energía de Los Ángeles, incluida su práctica de escorrentía de aguas pluviales de desarrollo de bajo impacto, o LID, que indica una persistencia conjunta. (tres meses), limpieza de líneas eléctricas aéreas (cinco meses) y un contratista que desapareció a mitad del proyecto pero que finalmente completó el trabajo.

El trabajo duro (y la recompensa) vale la pena. Para Janken es más que una simple estructura. Esta es su antigua casa.

Isabel Janken sonríe durante un descanso mientras sube las escaleras para ver su nueva ADU por primera vez.

(Genaro Molina/Los Ángeles Times)

“Es encantador, simplemente encantador”, dijo una vez Janken sobre el alquiler de un dormitorio, iluminado por una luz de techo abovedado.

Entra en la cocina grande, que cuenta con un colorido azulejo rosa de Fireclay Tile, y antes de mirar a izquierda y derecha para intentar asimilarlo todo, pasa a la sala de estar, que incluye un centro de entretenimiento hecho a medida.

“Hablamos mucho sobre la cocina”, dice Sheen, quien describe a Janken como “una persona con visión de futuro sobre el futuro de la vivienda en Los Ángeles”. Las ADU suelen tener entre 600 y 1200 pies cuadrados; dado su pequeño plano de planta, muchos no tienen comedores formales. Entonces Shin diseñó una barra entre la cocina y la sala de estar donde los inquilinos podían comer. “Isabel quería una cocina completa”, dice Sheen sobre el diseño. “Quería que estuviera orientado a la familia”.

Janken miró al otro lado del pasillo, hacia el baño, a la sombra de su hijo. Inspirado en la famosa obra de Le Corbusier Villa SaboyaEn 1928, Shin diseñó una ducha con azulejos azules y blancos similar al baño de una casa modernista en París. “Le dije a Isabelle que nació el mismo año que Savoye”, dijo Sheen riendo.

Isabel Janken y su hijo Glen caminan por su hotel ADU

Pequeños detalles como el color ayudan a separar zonas de la casa sin añadir paredes: rosa en la cocina, azul en el baño, blanco en el salón y el dormitorio y verde en la parte inferior del techo. En una medida que ayuda a ampliar aún más el espacio, Shin creó un centro de entretenimiento personalizado con una carpintería integrada que mejora la experiencia de la sala de estar.

Cuarto de baño con azulejos azules y blancos

“Quería que la ADU se sintiera como un hogar, no como una casa pequeña”, dice Janken, y agrega que los dos tipos de azulejos que Shin instaló en la cocina (brillantes y mate) ayudan a que la ADU se sienta especial.

Cuando entra al dormitorio, pasando por el baño y el armario, Janken se sorprende al ver que la habitación tiene ventanas y espacio suficiente para una oficina. “Realmente haría muy feliz a alguien”, dice.

Janken vivió al frente de la casa durante más de 40 años en un dúplex de Westwood con su esposo, Harold, quien murió en 2007. Hoy vive en una instalación residencial que ayuda a subsidiar el alquiler del dúplex.

“Era una casa muy bonita”, dice. “Todos nuestros inquilinos eran personas maravillosas. “La misma persona alquiló el apartamento hace más de 20 años”.

Nacido y criado en Los Ángeles, Janken ha visto cómo ha cambiado la ciudad, incluido el barrio de Fairfax donde creció. “Nos daban 10 centavos por perchas en la tintorería y luego íbamos al cine en el Fairfax Theatre de Beverly y Fairfax”, dice. “Lo derribaron pero conservaron la hermosa fachada”.

Isabel Janken y su hijo Glen están frente a la ADU en el callejón.

Después de que ella y Harold se casaron, vivieron en Beverlywood, no lejos de la escuela secundaria Hamilton, donde asistieron sus dos hijos. Cuando sus hijos se mudaron, la pareja vendió su casa en 1977 y se mudó a un dúplex en Westwood, a pesar de algunas dudas de los miembros de la familia.

“Queríamos algo que mi marido pudiera reparar porque era muy conveniente”, dice sobre su mudanza. “Reparó el techo de la casa sin saber cómo era. Pero cuando miramos el dúplex, mi hermana y mi cuñado se opusieron fuertemente y nos dijeron: “No queréis vivir en la calle”.

La pareja finalmente compró un dúplex por unos 121.000 dólares, y la madre de Harold vivía al lado. “Por eso su hijo iba todos los días después de cenar a verla”, dice Janken. “No sólo tenía una vida privada, sino que tenía una familia cerca”.

Isabel Janken y su hijo Glen observan el nuevo dormitorio de ADU.

Décadas más tarde, Shin dijo que el callejón ayudó a demoler el garaje y agregar una ADU y estacionamiento para tres autos. “Sin el callejón, estaríamos renunciando a un estacionamiento para construir una ADU porque no hay espacio para una calle o una acera a menos que derribemos la casa existente”, dice. El callejón también proporciona una entrada privada a la ADU, lo que significa que los inquilinos no tienen que cruzar la propiedad delantera para acceder a la parte trasera.

Aunque Glen Janken y Shin interactuaban a diario, Isabel Janken tenía ideas claras sobre lo que quería para la ADU: un exterior blanco con un techo tradicional que combinara con el frente del dúplex. “Era importante que la ADU fuera discreta y no pareciera una caja modernista”, dice Shin sobre la casa trasera, que apenas se nota desde la calle. Janken también quería que cada unidad tuviera su propia plaza de aparcamiento. Tampoco es negociable: la palmera Fuyu, que tiene décadas de antigüedad en el jardín, tenía que quedarse.

Isabel Janken se relaja en la cocina de la nueva ADU en Westwood.

“Tengo mis pensamientos”, dice, y agrega, “no los han cumplido todos”, mientras su hijo y Shin se ríen. “Quería incluir a ADU porque, desde nuestro punto de vista, era prudente para la economía y para otras personas. Le decía a Melissa: ‘Leí todas las historias de ADU en el LA Times’, y luego ella decía: ‘ Lo pones en nuestro ¿lo estás haciendo?”

Debido a que Janken requería estacionamiento, Shin diseñó la ADU sobre un garaje para tres autos y espacio compartido de lavandería y almacenamiento. Además, la familia agregó un espacio al aire libre en la azotea de la ADU que ofrece vistas panorámicas de Los Ángeles. “Creo que es realmente importante tener espacio privado al aire libre en Los Ángeles, que a menudo destruimos con ADU”, dice Shin sobre el aumento de densidad.

Terraza en la azotea con vista a Westwood.

El proyecto terminará costando alrededor de $484,000, incluidos alrededor de $364,000 para la ADU y la plataforma del techo, y $120,000 para el garaje para tres autos, la lavandería y el almacén, el paisajismo, el trabajo de concreto, las cercas, los medidores eléctricos y las mejoras eléctricas. propiedad Después de un proceso de diseño y permisos de 12 meses y 18 meses para la construcción, la familia recibió recientemente un certificado de ocupación y espera alquilar la ADU por $3,500 a $4,000 al mes.

“Parte de nuestro proceso de pensamiento fue que queríamos crear algo que fuera cómodo para un inquilino que quisiera quedarse a largo plazo”, dice Glen Janken.

Para Janken, es reconfortante saber que su propiedad ahora funcionará como tres comunidades de alquiler. “Me hace sentir bien que otras personas utilicen mi antigua casa”, afirma. “Espero que los futuros inquilinos se sientan tan cómodos como nosotros”.

“Esta es mi última vez aquí”, añade, señalando al fotógrafo del Times, “aprecio tus fotografías”.