Es posible que su casa unifamiliar en California tenga defectos ocultos causados por terremotos, que podrían ser devastadores y devastadores durante el próximo gran terremoto.
Un riesgo puede sorprender a los propietarios, ya que incluso las casas relativamente nuevas pueden tener este defecto.
Falla sísmica de pisos blandos en viviendas.
Construidas antes del año 2000, se las conoce como casas de “pisos blandos”: viviendas unifamiliares con un espacio habitable encima del garaje. Pueden colapsar porque el piso superior está sostenido sólo por soportes delgados y débiles que pueden doblarse o romperse durante un terremoto, provocando que una sala de estar o un dormitorio se derrumben dentro del garaje.
Un ejemplo de una casa con una sala de estar encima de un garaje que podría derrumbarse durante un terremoto.
(Agencia Federal para el Manejo de Emergencias)
Es muy sencillo reforzar el garaje para solucionar el defecto de caída. Implica la instalación de una columna de acero o una o dos especial ingeniería paredes Miden de 12 a 18 pulgadas de ancho, están hechos de acero o madera y funcionan como postes. Están diseñados para resistir las sacudidas de lado a lado que acompañan a un terremoto.
Una sola columna de acero es una forma de modernizar una casa sísmicamente débil donde el espacio habitable está encima del garaje.
(Janiele Maffei/Programa de Mitigación de Vivienda de California)
Otro tipo peligroso de casa es aquella con una “pared coja”: una pared corta y endeble que crea un espacio de acceso debajo del cuerpo principal de la casa.
Una falla sísmica en el espacio
Debido a que la casa no está firmemente sujeta a los cimientos, la casa puede sacudirse o caerse de sus cimientos durante un terremoto, causando daños por cientos de miles de dólares.
Estas casas se construyeron habitualmente antes de 1980 y especialmente antes de 1940. La solución está diseñada para fijar la frágil pared con madera contrachapada y sujetar los cimientos al marco de la casa, la llamada modernización de “pernos y pernos”.
Una casa en Fillmore está de lado después de que el terremoto de Northridge de 1994 se cayera de sus cimientos.
(Joe Pugliese/Los Ángeles Times)
Los funcionarios de California han pasado años tratando de crear conciencia sobre las casas insulsas y las casas con defectos de espacio.
Ahora, nuevamente están pidiendo a los propietarios que examinen más de cerca sus casas para detectar la falla y ofrecen dinero para ayudar a pagar las reparaciones sísmicas.
Subvenciones para propietarios de casas de varias plantas.
Este mes, el Programa de Mitigación Residencial de California abrió solicitudes para subvenciones de hasta $13,000 para que los propietarios modernicen una vivienda unifamiliar con un piso blando. La gente puede aplicar terremotosoftstory.com.
Recibir el monto máximo de subvención paga la mitad del costo de una modernización típica, que promedia entre $20,000 y $25,000. Las reparaciones de una vivienda unifamiliar gravemente dañada pueden costar cientos de miles de dólares o más.
Pero si este tipo de modernización se vuelve popular, “creo que comenzaremos a ver que los precios bajan”, dijo Janiele Maffei, ingeniera estructural y directora de mitigación de la Autoridad de Terremotos de California.
Financiada con una subvención de $5 millones de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias, la idea es modernizar a los propietarios de viviendas antes del próximo terremoto devastador.
Reducción del coste de la modernización
En los últimos años, el coste de la renovación de suelos blandos para casas unifamiliares ya ha disminuido. FEMA publicado planes de modernización previamente desarrollados En 2019, esto permitirá a muchos propietarios realizar refuerzos sísmicos sin un ingeniero, ahorrando varios miles de dólares.
Las autoridades han comenzado a permitir que los residentes soliciten subvenciones para modernización de viviendas unifamiliares con pisos blandos a partir de principios de 2023. En ese momento, sólo los residentes de 82 códigos postales en Los Ángeles, Pasadena, San Francisco, Oakland y Berkeley eran elegibles. La ventana de subvención inicial solo estuvo abierta durante un mes.
Pero a partir del 15 de octubre, el programa vuelve a estar abierto a solicitudes y esta vez no se cerrará hasta que se acabe el dinero. Y aún más propietarios, en los 209 códigos postales, pueden presentar su solicitud en una amplia franja del sur de California, desde Long Beach hasta Santa Clarita, desde Redondo Beach hasta Pomona y desde Glendale hasta el este de Los Ángeles y West Covina.
En el norte de California, los requisitos también cubren los códigos postales de ciudades como Fremont, Hayward, San Leandro, Livermore, Pleasanton y Alameda.
En 2014, un terremoto de magnitud 6 en Napa destruyó una casa unifamiliar de pisos blandos. Esta casa tiene una sala de estar sobre el garaje, una falla sísmica conocida entre las casas construidas antes del año 2000.
(Agencia Federal para el Manejo de Emergencias)
Ayuda para propietarios de viviendas con vistas
La remodelación de casas con vistas es más sencilla y menos costosa que la de casas con piso blando. Los propietarios de viviendas con espacios reducidos pueden recibir hasta $3,000 en subvenciones a través del programa Earthquake Proof + Bolt. (Para propietarios con ingresos anuales de $87,360 o menos, hay disponibles hasta $7,000 adicionales).
Las casas más antiguas en California pueden deslizarse o colapsar durante un terremoto. La ingeniera estructural Janiele Maffei aconseja qué precauciones se deben tomar al modernizar este tipo de viviendas.
El costo promedio de remodelar casas con vista es de $5,200.
Pueden inscribirse para recibir una notificación cuando se abra nuevamente la inscripción en enero. terremotobracebolt.com. Cuando se abrió el registro por última vez a principios de este año, las subvenciones estaban disponibles para propietarios de viviendas en 815 códigos postales, y se agregaron 300 nuevos códigos postales a la lista de elegibilidad. Además del área metropolitana del sur de California y el Área de la Bahía de San Francisco, otras áreas elegibles incluyen San Diego, Palm Springs, Santa Bárbara, Monterey y Salinas.
Esta fotografía de agosto de 2015 muestra cómo la casa azul de paredes flojas de la derecha sobrevivió al terremoto de Napa de 2014 después de ser modernizada con anclajes y refuerzos para los cimientos. Una casa amarilla desmontada quedó destruida cuando se deslizó. desde su base.
(Janiele Maffei/Administración de Terremotos de California)
Desde que comenzó el programa hace diez años, más de 27.000 viviendas han sido modernizadas con subvenciones Brace + Bolt.
Llegan nuevos fondos para pisos con suelo blando
El Programa de Mitigación Residencial de California también espera lanzar un nuevo programa para ofrecer asistencia financiera a propietarios de edificios de apartamentos más pequeños con cinco a 10 unidades que tengan un defecto en el piso blando. Estos son edificios de gran altura con automóviles, garajes o tiendas minoristas en el primer piso y tienen soportes débiles que pueden balancearse de un lado a otro durante un terremoto.
Por qué los apartamentos pueden colapsar durante un terremoto. Las mamparas de automóviles, garajes o tiendas pueden colapsar durante un terremoto y se denominan edificios de “piso blando”, dice el geofísico del Servicio Geológico de Estados Unidos, Ken Hudnut.
En 2025, los funcionarios esperan otorgar subvenciones a los propietarios de apartamentos en ciudades con leyes de modernización obligatorias. El enfoque inicial está en áreas sin seguridad social residentes, dijo Maffei.
Los pisos con suelos blandos han sido mortales en terremotos pasados. En 1994, los apartamentos de 16 personas se derrumbaron durante un terremoto de magnitud 6,7 antes del amanecer en Northridge. En el terremoto de Loma Prieta de magnitud 6,9 en 1989, los apartamentos de gran altura en San Francisco también se derrumbaron fatalmente.
El Programa de Subvenciones para Apartamentos de Piso Blando recibió $40 millones en subvenciones de FEMA.
Las ciudades del sur de California que se han sometido a una remodelación obligatoria de techos blandos incluyen Los Ángeles, Torrance, Pasadena, Santa Mónica, Culver City, West Hollywood y Beverly Hills. En el norte de California, San José se unió a otras ciudades como San Francisco, Oakland, Berkeley, Fremont y Mill Valley al aprobar una orden obligatoria de piso blando.
