Me encanta la temporada de compra de viviendas de primavera. Pero no compro, ni vendo, ni siquiera trabajo como agente de bienes raíces. Con el clima más cálido llegan muchos listados de propiedades nuevas en sitios como Zillow. Ahí es cuando me encuentro en la madriguera del conejo, haciendo clic en foto tras foto.
Dado que me dedico al mercado inmobiliario y a las hipotecas, creo que eso podría entrar dentro de mi ámbito de trabajo. Investigación de mercado y más. Pero si soy honesto, lo haré de todos modos.
Mi papá estudió arquitectura en la universidad y siempre tuvo buen ojo para el diseño. Mientras crecía, me sermoneaba sobre los fumetas “malos” y “buenos”. Y no me haga hablar de la importancia de la ubicación de las ventanas o de la forma correcta de colgar las persianas. Todavía pongo el reloj primero cuando paso por una casa nueva.
A algunas personas les gusta la moda, el arte o la música. Para mí, son bienes raíces. Cuando visito una nueva ciudad o pueblo, imagino cómo sería vivir en las casas que me gustan y cuestiono las elecciones de diseño de las casas que no me gustan.
Zillow es sólo la versión en línea, mejor que eso. Veo el interior e incluso lucho con los precios de venta, especialmente para las casas de piedra rojiza en mi vecindario de Brooklyn.
No estoy solo en esto. Un 2021 cuestionario La agencia de seguros Surety First, con sede en California, descubrió que el 55% de los encuestados pasan entre 1 y 4 horas al día en Zillow. En 2023, la plataforma inmobiliaria está casi calculada 10 mil millones visitantes.
Creo que es la misma forma en que la gente ve House Hunters, Million Dollar Listing o Sunset. Zillow es una simulación social que nos permite explorar un universo alternativo donde podemos permitirnos comprar una casa.
Comprar una casa es esencial para el sueño americano. Pero estamos en medio de una crisis de asequibilidad, con altas tasas hipotecarias, crecientes precios de las viviendas y una oferta limitada de viviendas que frena a los posibles compradores. Los listados de propiedades Doomscrolling pueden ser engañosos dado lo asequible que es el mercado inmobiliario actual. Además, puede ser un recordatorio muy duro.
Artículos para la compra de vivienda:
Sería divertido mirar a Zillow, pero no lo es.
Cuando simplemente estás mirando escaparates, las casas no son muy diferentes a la ropa o cualquier otra cosa. Todo lo que hay en el escaparate es una fantasía, aunque se salga de tu presupuesto. Las habilidades no son tan buenas y la fantasía sigue siendo gratuita.
Pero la brecha entre mis sueños inmobiliarios y mi realidad financiera es asombrosa. Antes de la pandemia, los precios aumentaron más del 40% y las tasas hipotecarias duplican lo que eran hace unos años.
Podría pasar felizmente mis días en la casa de piedra rojiza de Brooklyn de 11 millones de dólares que está en la esquina de mi departamento. No necesito cinco dormitorios, cuatro baños ni una chimenea empotrada. Sin embargo, no me importa si no tiene precio.
Brownstone en Brooklyn, Nueva York.
En los suburbios de Nueva Jersey, encontré una casa cuyo precio no era tan llamativo. Este encantador Tudor tiene un precio de 1,3 millones de dólares. Para colmo de males, Zillow me dice que su valor ha aumentado un 385,6% desde la última vez que estuvo en el mercado en 1995.
Casa Tudor en Nueva Jersey.
Tal vez considere mudarme a una zona más rural, como la ciudad donde fui a la universidad en el norte del estado de Nueva York. Encontré una casa de tres habitaciones con mucho espacio al aire libre por sólo $300,000 menos que el precio de venta medio nacional. Me encanta un bonito porche cubierto, pero todavía no puedo pagar el pago inicial y los costos de cierre necesarios para esa casa.
Una casa de tres dormitorios en el estado de Nueva York
De vuelta al punto de partida.
Lo que dice la obsesión de Zillow sobre el mercado inmobiliario actual
Surfing Zillow se ha convertido en el escape perfecto de la cuarentena durante la pandemia. El aumento del teletrabajo significó que muchas personas de repente consideraran mudarse a los suburbios en busca de más espacio, lo que provocó un aumento de los precios de la vivienda.
Zillow recibió 1.500 millones de visitantes en su sitio en 2020, pero un “porcentaje de un solo dígito” se convirtió en compradores, según el informe. director general de la empresa. Este fenómeno fue el tema de 2021 Boceto de Sábado noche en directo Encapsula perfectamente la búsqueda de bienes raíces de los millennials.
Soñar con mudarse a otro espacio y vida, incluso virtual, tiene un atractivo innegable, especialmente cuando la mayoría de nosotros estamos atrapados en pequeños apartamentos o habitaciones infantiles.
No tan diferente del “juego de comparación” al que las redes sociales nos invitan a jugar. Parece que todo el mundo vive su mejor vida en Instagram: viajando, saliendo a comer, yendo a conciertos y haciendo alarde de las últimas tendencias. Mientras leo las publicaciones y como la cena que me preparé en la mesa de la cocina, este tipo de vida parece inalcanzable.
Cuando idealizamos las casas que vemos en línea, nos avergonzamos o perdemos la esperanza de no poder pagarlas. Un período de pérdida de vergüenza es especialmente común para las generaciones más jóvenes que se encuentran en un panorama económico marcadamente diferente al de nuestros padres y abuelos propietarios de viviendas.
Con deudas, altos costos de alquiler y salarios que no se mantienen al día con el costo de vida, ahorrar para comprar una casa puede parecer imposible. Entonces, en lugar de eso, hacemos un desplazamiento fatal. Llámelo investigación de mercado o curiosidad morbosa, pero rara vez me hace sentir más optimista sobre las perspectivas de ser propietario de una vivienda.
haz esto en su lugar
Algunos de ustedes pueden encontrar inspiradores mirar escaparates de bienes raíces. Sin embargo, si se siente desesperado y deprimido, es posible que desee combinar esta energía con consejos concretos.
No podemos forzar la bajada de los precios de la vivienda o de las tasas hipotecarias. Sin embargo, en qué podemos centrarnos se considera bajo nuestro control.
¿Y quién sabe? Quizás estos pasos puedan hacernos sentir más esperanzados de poder comprar una casa algún día.
💵 Establece objetivos de ahorro: Ahorrar para el pago inicial puede parecer insuperable, especialmente teniendo en cuenta los precios actuales de las viviendas. Pero puedes empezar poco a poco con objetivos semanales o mensuales. Poner su efectivo en una cuenta de ahorros de alto rendimiento o en una cuenta del mercado monetario separada puede ayudar a que su dinero crezca más rápido gracias al poder del interés compuesto.
💵 Construya su puntaje crediticio: Cuanto mayor sea su puntaje crediticio, mayores serán sus posibilidades de obtener una tasa de interés más baja en una futura hipoteca. Además de intentar pagar sus facturas a tiempo y en su totalidad, controle su informe crediticio para detectar errores. Puede obtener un informe de crédito semanal gratuito hasta aquí.
💵 Saldar la deuda: Reducir lo que debe no solo ayudará a mejorar su puntaje crediticio, sino que también lo pondrá en una mejor posición para obtener una hipoteca. A medida que pague más deudas, tendrá más espacio en su presupuesto para contribuir a sus ahorros en el pago inicial.
💵 Investigue programas para compradores de vivienda por primera vez: Existen varios programas privados o patrocinados por el gobierno que ayudan con los pagos iniciales y los costos de cierre. Casi todos los estados ofrecen algún tipo de asistencia a los compradores de vivienda por primera vez en forma de subvenciones o préstamos sin intereses.
