El Ayuntamiento de Los Ángeles votó el martes a favor de derogar una norma que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos mientras renuevan sus edificios.
“Bajo la ciudad”causa justaLas reglas de desalojo permiten a los propietarios desalojar a los inquilinos sólo por ciertas razones, una de las cuales es “remodelar sustancialmente” su propiedad.
Los defensores de los inquilinos ven la exención de renovación como una laguna jurídica que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos de larga data para aumentar los alquileres. Los propietarios dicen que las nuevas reglas propuestas podrían imponer barreras innecesarias a los propietarios que quieran preservar y mejorar sus propiedades.
El consejo votó 11 a 11 para ordenar al Departamento de Vivienda y al fiscal de la ciudad que redactaran recomendaciones para enmendar la ordenanza.
“Cientos de familias han quedado atrapadas en este proceso de desalojo sin poder conservar sus unidades”, dijo el concejal Bob Blumenfield, coautor de la propuesta con la concejal Cathy Yaroslavsky. “Mi política es garantizar que el inquilino tenga la capacidad de mantener el contrato de arrendamiento, seguir pagando el alquiler y permanecer en su apartamento”.
Daniel Yukelson, director ejecutivo de Apartment Assn. Según Greater Los Angeles, “la gente no pasa por el proceso de obtención de permisos y gasta miles de dólares en reurbanización para desalojar a la gente”.
“Una vez más, el Ayuntamiento de Los Ángeles está intentando resolver un problema que no existe”, añadió.
Desde que la Ley de Protección a Inquilinos de California de 2019 se convirtió en ley, los desalojos por remodelación han generado controversia en todo el estado. Esta ley limita los aumentos de alquiler y protege a los inquilinos del desalojo sin culpa, pero permite que los inquilinos sean desalojados por remodelaciones importantes, definidas como “el reemplazo o alteración sustancial de cualquier sistema estructural, eléctrico, de plomería o mecánico que requiera un permiso”. de una agencia gubernamental” o reducir materiales peligrosos.
La propuesta aprobada por el Concejo Municipal exige nuevas reglas que permitirían a los inquilinos seguir pagando el alquiler y seguir alquilando mientras se realizan las reparaciones. Ya existen reglas similares para propiedades con alquiler controlado Programa para vivir en inquilinoque requiere que los propietarios proporcionen planes para proteger a los inquilinos mientras permanecen en sus unidades o son reubicados temporalmente.
La propuesta también pide al fiscal de la ciudad que redacte una ordenanza de control provisional para eliminar temporalmente la cláusula de reurbanización mientras se toma una decisión permanente, lo que podría llevar varios meses. También solicita más información sobre planes de reurbanización importante y viviendas para inquilinos en toda la ciudad.
En una carta dirigida este mes al Comité de Vivienda y Personas sin Hogar de la ciudad, Fred Sutton, vicepresidente senior de asuntos comunitarios locales de la Asociación de Apartamentos de California, dijo que la infraestructura de viviendas de la ciudad está envejeciendo “pero para renovar estas propiedades no existe un proceso efectivo”.
Dijo que la ciudad necesita comprender mejor cómo funcionan las cosas antes de cambiar las reglas.
Lourdes Mata y su hija Erica Hernández estuvieron en una reunión el martes para presionar a la ciudad para que hiciera cambios. Mata ha vivido en su apartamento de dos habitaciones en Echo Park durante 35 años, y es la tercera vez que su arrendador intenta eximirlo significativamente de la reurbanización.
Ahora paga alrededor de $975 al mes, y si lo desalojan, no podría permitirse un apartamento a precio de mercado en su vecindario, donde un apartamento de dos habitaciones a menudo se alquila por más de $3,000, dijo Hernández. El desalojo puede obligarlo a abandonar la comunidad.
“Este es un problema para miles de familias en Los Ángeles”, dijo Hernández, quien ha estado al lado de su madre mientras ella lucha contra los intentos de desalojo. Dijo que se emocionó cuando escuchó que la ciudad había tomado la decisión.
“Tengo que decírselo a mi mamá ahora”, dijo. “Decirle eso me da paz.
