Préstamo para vivienda Se trata de un préstamo a tipo fijo garantizado por su vivienda como segunda hipoteca. Recibe un pago único por adelantado y luego paga el préstamo en pagos mensuales iguales durante un período de tiempo. Dado que su casa se utiliza como garantía, el prestamista puede ejecutarla si no cumple con los pagos.
La mayoría de los prestamistas Requiere que tenga entre un 15% y un 20% del valor líquido de su vivienda para obtener un préstamo hipotecario. Para determinar cuánto capital tiene, reste el saldo restante de la hipoteca del valor de su vivienda. Por ejemplo, si su casa vale $500 000 y tiene una deuda de $350 000, su valor líquido es de $150 000. El siguiente paso es determinar su relación préstamo-valor, o relación LTV, que es el saldo pendiente de su hipoteca dividido por el valor actual de su vivienda. Entonces, en este caso, el cálculo será el siguiente:
$350.000 / $500.000 = 0,7
En este ejemplo, tiene una relación LTV del 70%. La mayoría de los prestamistas le permitirán pedir prestado entre el 75% y el 90% del valor de su vivienda, además de su deuda hipotecaria principal. Suponiendo que su prestamista le permitirá pedir prestado el 90% de su capital, puede usar la fórmula para ver cómo funcionaría:
$500,000 [current appraised value] X 0,9 [maximum equity percentage you can borrow] – 350.000 dólares [outstanding mortgage balance] = $100,000 [what the lender will let you borrow]
El período de amortización estándar de un préstamo hipotecario es de cinco a 30 años. En un préstamo, usted realiza pagos fijos que nunca cambian. Si las tasas de interés aumentan, la tasa de su préstamo seguirá siendo la misma.
Las segundas hipotecas, como los préstamos sobre el valor de la vivienda y las HELOC, no reemplazan la hipoteca principal del propietario. Esto le permite pedir prestado sobre el valor líquido de su vivienda sin tener que cambiar su tasa hipotecaria preferencial por las altas tasas actuales.
Los préstamos con garantía hipotecaria tienen tasas de interés fijas, lo cual es una ventaja si desea predecir sus pagos mensuales. El tipo de interés que fijas al contratar un préstamo es fijo durante todo el plazo, incluso si está en el mercado. las tasas de interés subirán.
