El juez de la Corte Suprema del Estado de Nueva York, Charles Cohen, ha dictaminado que el prestamista debe a Fortress Credit Corp. 187,25 millones de dólares si la subasta de activos prevista, incluidos los 500 dólares que debe el magnate inmobiliario neoyorquino Landmark Theatres, no supera el millón de dólares.
La devolución de ese préstamo de 2022 está en disputa desde hace un año. Las partes acordaron una serie de extensiones hasta 2023, pero Fortress finalmente canceló el préstamo. En él, Cohen incumplió y demandó a Landmark por subastar las principales propiedades colaterales, que incluían un centro de diseño, una torre de oficinas y un hotel.
El jurado sesionó el verano pasado y, en agosto, el juez Joel M. Cohen finalmente falló a favor de Castle y fijó la fecha de la subasta para el 8 de noviembre. En una declaración a Deadline en ese momento, un portavoz de Landmark dijo: “A pesar de la complejidad de esta situación comercial, Landmark sigue comprometido con su negocio y espera una resolución positiva del litigio en curso”.
La garantía de préstamo de 187,25 millones de dólares firmada por Cohen (más costas, honorarios legales y costas) es una cuestión secundaria por la que Castle demandó. Como escribió el juez, tenía como objetivo garantizar el reembolso (parcial) del préstamo otorgado a Cohen Realty Enterprises LLC (“CRE”) y entidades relacionadas (los “prestatarios” de CRE).
“Se accedió a la petición del demandante. La solicitud mutua de desestimación del demandado fue rechazada y sus contrademandas no fueron satisfechas”, escribió.
La resolución de garantía no afecta a Landmark y la fecha límite puede apelar.
Un juez denegó previamente las solicitudes de Cohen de trasladar la fecha de la subasta a una fecha posterior.
Inicialmente, el juez dio tiempo a las partes para llegar a un acuerdo para reestructurar el préstamo. Siempre es posible que las partes lleguen a un acuerdo.
Si la subasta sigue adelante, sería una de las más grandes bajo el Código Comercial Uniforme (UCC) en la historia de bienes raíces de Nueva York.
En 2018, Cohen compró Landmark, que alguna vez fue la joya de la corona de los teatros independientes, de Mark Cuban y Todd Wagner.
