Uno de los inquilinos más destacados de Los Ángeles es el mercado de alquiler de oficinas, que continúa reduciéndose debido a la pandemia.
La firma de servicios financieros Wedbush Securities ha comenzado a mudarse de una prominente torre de oficinas a Pasadena, donde ocupará oficinas mucho más pequeñas diseñadas para acomodar a los empleados que trabajan de forma remota la mayor parte del tiempo.
La empresa está detrás del Wedbush Center, que da a la autopista Harbor Freeway y está coronado por dos carteles con el nombre de la empresa. Wedbush tiene su sede en el edificio Wilshire Boulevard desde 2001 y su contrato de arrendamiento expira el próximo año.
“Esto es algo importante, una decisión enorme para la empresa”, dijo el presidente Gary Wedbush. “La pandemia y el COVID han creado para nosotros un tipo de oficina diferente”.
Dado que la mayoría de los empleados solo necesitan estar en la oficina aproximadamente un tercio del tiempo, Wedbush está creando una oficina centrada en espacios de trabajo compartidos que diferentes empleados pueden usar según sea necesario en lugar de escritorios asignados, dijo.
La medida también estuvo influenciada por el cambio de naturaleza del distrito financiero del centro, ya que miles de trabajadores de oficina se fueron durante los cierres relacionados con el COVID y probablemente no regresarán en cantidades anteriores a la pandemia. Muchas tiendas y restaurantes permanecen cerrados y los inquilinos de las oficinas dicen que las calles se sienten menos seguras que antes.
Aunque Wedbush dijo que “el centro ha sido fantástico para nosotros”, otras zonas se han vuelto más atractivas. “Hay lugares como Pasadena que parecen haberse recuperado completamente de la pandemia en comparación con el centro de Los Ángeles. Eso fue parte del proceso de toma de decisiones”.
La empresa alquila más de 100.000 pies cuadrados en el Wedbush Center, pero ocupa unos 20.000 pies cuadrados en un complejo de oficinas en Lake Avenue en uno de los principales distritos comerciales de Pasadena.
“Las comodidades en Lake Avenue son excelentes”, dijo Wedbush. “Restaurantes informales, excelentes restaurantes, gimnasios… lo tenía todo”.
La medida de Wedbush, que se hará oficial en la primera mitad de 2025, refleja una tendencia que ha afectado al centro y gran parte del condado de Los Ángeles durante los últimos años, dijo la corredora de bienes raíces CBRE. último informe en alquiler de oficina.
“El mercado de oficinas del Gran Los Ángeles continuó buscando un fondo en el tercer trimestre”, dijo CBRE, mientras tanto los inquilinos como los propietarios “gestionan los desequilibrios entre la oferta y la demanda exacerbados por el cambio hacia el trabajo híbrido y remoto”.
Las empresas que se adaptan a nuevos modelos de negocio están dejando atrás los grandes espacios de oficinas, y el cambio es particularmente notable en el centro de la ciudad, donde CBRE estima que la desocupación total es de más del 30%, un equilibrio saludable entre los intereses de los inquilinos y los propietarios triplica la cantidad calculada.
El paso de Wedbush Securities al trabajo híbrido ha creado un tipo diferente de oficina donde las personas están en la oficina algunos días y otros no, con un espacio más pequeño y más áreas comunes para colaborar o trabajar fuera del escritorio tradicional, dijo Wedbush.
Alrededor del 70% de la oficina será un espacio de “salón”, donde los empleados podrán elegir trabajar durante sus días, mientras que el 30% restante serán oficinas para asesores financieros y otras personas que necesitan privacidad para reunirse con los clientes.
La gran diferencia es que las estaciones de trabajo compartidas están alrededor de las ventanas con vistas a la ciudad y las oficinas están en el centro del edificio. Según Wedbush, en la antigua distribución las oficinas individuales eran mucho más grandes y ocupaban un espacio privilegiado junto a las ventanas.
El Wedbush Securities de dos pisos alquilado en Pasadena tiene una azotea, que Wedbush planea convertir en un espacio de oficina abierto con mesas de conferencias, estaciones de trabajo donde las personas puedan enchufar sus computadoras y áreas de descanso.
“No serán sólo un montón de mesas y sombrillas”, dijo. “La oportunidad de construir este nuevo espacio fue un gran impulso para que nos mudáramos del edificio que amamos durante tantos años”.
Wedbush Securities fue fundada en Los Ángeles en 1955 por el padre de Wedbush, Edward, y ahora tiene alrededor de 900 empleados en 28 ciudades de todo el país, dijo Wedbush. “Estamos muy orgullosos de nuestra herencia en Los Ángeles”.
La decisión de Wedbush de reducir drásticamente el tamaño de su sede subraya no sólo la lucha continua del mercado de alquiler de oficinas a raíz de la pandemia, sino también debilidades más amplias en el sector inmobiliario comercial en el condado de Los Ángeles.
A informe Según los datos publicados por la empresa de servicios inmobiliarios NAI Capital, las ventas en el mercado de bienes raíces comerciales del condado de Los Ángeles cayeron un 18,4% en el tercer trimestre de 2024 y se observó un crecimiento de las tasas de capitalización de propiedades. evaluando el nivel de rentabilidad del inversor en función de los ingresos que espera producir el inmueble.
Este podría ser un punto bajo en el ciclo inmobiliario para la venta de propiedades, dijo Chris Jackson, director ejecutivo de NAI Capital.
“Con tasas más altas, regulaciones de California y tasas de interés más altas hasta 2024, el mercado de bienes raíces comerciales ha sufrido una pequeña desaceleración” y las propiedades de oficinas “se han visto particularmente afectadas”, dijo Jackson. “Sin embargo, dado que se espera que las tasas de interés caigan significativamente en 2025, esperamos un aumento significativo en las ventas de propiedades”.
Las ventas se están viendo frenadas por los impuestos y gravámenes gubernamentales, en particular la Medida ULA, un impuesto a la transferencia de propiedad que entrará en vigor en Los Ángeles en 2023, según el informe. La Medida ULA, denominada “impuesto de campo”, impuso un impuesto del 4 por ciento a las transacciones de bienes raíces de más de $5 millones y un impuesto del 5,5 por ciento a las de más de $10 millones. En junio, esos límites aumentaron a 5,15 millones de dólares y 10,3 millones de dólares.
El impuesto contribuyó a una disminución interanual de casi el 40 por ciento en las ventas de propiedades de oficinas, minoristas, industriales y multifamiliares, o $1.9 mil millones del total del año pasado, según el informe.
