El gobierno federal planea gastar $42 millones para comprar la participación de los propietarios de viviendas más afectados por los deslizamientos de tierra en curso en Rancho Palos Verdes, y luego convertir sus propiedades en espacios abiertos no peligrosos.
El programaParte de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias subvenciones de ayuda para la reducción de riesgos, ofrece una de las primeras soluciones a largo plazo para los residentes de la región devastada por deslizamientos de tierra, que ha experimentado períodos de mayor movimiento del suelo durante décadas, aunque la escala y la velocidad del movimiento en los últimos meses no han tenido precedentes.
Los funcionarios estiman que tendrán suficiente dinero para comprar la propiedad de 20 propietarios portugueses del área de Bend, muchos de los cuales enfrentan más daños a la propiedad y cortes desconocidos de servicios públicos debido a deslizamientos de tierra. Solicitar una compra es opcional; nadie se verá obligado a vender su casa a la ciudad.
Los propietarios de viviendas pueden esperar recibir ofertas de hasta el 75% del valor justo de mercado de su propiedad antes del desastre, antes de que los fuertes inviernos desencadenen antiguos complejos de deslizamientos de tierra. En un esfuerzo por minimizar futuros desastres y pérdidas relacionadas, la ciudad demolerá las casas y acomodará el desarrollo futuro.
“Este programa de compra proporciona un camino decente para los miembros más vulnerables de nuestra comunidad y ofrece la oportunidad de reubicarse y reconstruir con una compensación significativa”, dijo el alcalde de Rancho Palos Verdes, John Cruikshank, en un comunicado. Dijo que decenas de residentes habían sufrido pérdidas inimaginables por el último deslizamiento de tierra, “y algunos enfrentan la perspectiva de perder sus hogares por completo”.
El anuncio se produce meses después de que los residentes pidieran ayuda estatal y federal en medio de crecientes deslizamientos de tierra que destruyeron viviendas, obligaron a reparaciones de carreteras casi constantes y obligaron a los proveedores de servicios públicos a abandonar sus instalaciones. Sin embargo, sólo se puede aprobar la compra de una parte de las propiedades arruinadas y en peligro de extinción de la zona. En los últimos meses, unas 200 casas en tres barrios resultaron dañadas por deslizamientos de tierra.
Mike Hong, quien diseñó y construyó su casa en Portugal Bend en la propiedad que compró en 2014, espera que la compra sea asequible para él y su esposa.
“Lo que proponen es una salvación para muchas personas y también para nosotros”, afirmó Hong, de 65 años, aunque le preocupa cuánto costará la propuesta. “Es agridulce: nos da la oportunidad de salvar económicamente a nuestra familia, pero estás viendo cómo se destruye una labor de amor”.
Hong estima que su casa habría valido unos 3,6 millones de dólares hace dos años (probablemente en el extremo más alto de los valores inmobiliarios del vecindario porque es relativamente nueva), pero dice que esperará y verá si está disponible. ver qué oferta.
El anuncio del programa de compra se produce después de la primera palabra positiva en meses sobre Avalanche. Los funcionarios de la ciudad informaron a principios de este mes que la tasa de movimiento del suelo en algunas áreas disminuyó un 80% respecto al mes anterior, principalmente debido a los nuevos pozos de drenaje profundos instalados en la ciudad entre agosto y octubre. Los pozos liberaron millones de galones de agua subterránea, provocando deslizamientos de tierra.
Incluso si no son aceptados en el programa de compra, dijo Hong, la desaceleración en el tráfico terrestre, que convirtió a su casa en una de las dos docenas que recientemente recuperaron la electricidad, es una buena noticia.
“Todavía podemos aprovecharlo, y si no funciona, podemos arriesgarnos”, dijo Hong. “De todos modos, seguiremos adelante y archivaremos”.
Sin embargo, no todo el mundo está aprovechando la oportunidad. Sally Reeves y su esposo, que viven en su casa desde 1982, decidieron no presentar la solicitud.
“Decidimos quedarnos”, dijo Reeves, de 81 años. “Estamos muy apretados financieramente en este momento.”
Ya llevan varias semanas realizando importantes reformas después de que una grieta les obligara a separar habitaciones de su casa. Como muchos otros en el área, construyeron su casa sobre vigas de acero y vigas ajustables, que ahora cree que resistirán cualquier movimiento de tierra futuro.
Pero Reeves dice que entiende por qué algunas personas podrían estar dispuestas a aceptar una oferta razonable para irse y empezar de nuevo.
“Hay gente que se siente atrapada”, afirmó. “Estoy emocionado por aquellos que puedan usarlo”.
La ciudad está dando prioridad a la compra de ocho casas marcadas con carteles rojos o amarillos, oficialmente consideradas inseguras para entrar o inhabitables. Los siguientes en la lista de prioridades serán las propiedades con daños graves, que los funcionarios creen que pueden requerir que los residentes se muden pronto. A continuación, se considerarán alrededor de 250 hogares adicionales sin electricidad, según funcionarios de la ciudad.
Si es seleccionada, la Ciudad comprará el terreno el 1 de diciembre de 2022 por el 75% del valor justo de mercado del tasador y las mejoras, menos los costos de transacción y demolición.
Aunque el programa de compra se ha utilizado históricamente para propietarios en áreas propensas a inundaciones, FEMA, la Oficina de Servicios de Emergencia del Gobernador de California y la ciudad trabajaron juntos para adaptarlo a este deslizamiento de tierra, dijo el administrador de la ciudad de RPV, Ara Mihranian.
Las propiedades compradas por la ciudad deben convertirse en espacios abiertos. La Ciudad será responsable de la demolición de cualquier estructura o mejora, incluidas las carreteras de la propiedad.
“Todo esto debe eliminarse, remodelarse y prácticamente limitarse para que haya espacios abiertos para siempre”, afirmó Mihranian.
Los propietarios interesados tienen hasta el 4 de noviembre para solicitar una inspección de la propiedad a la ciudad.
FEMA y CalOES verifican que las casas que quieren comprar cumplan con todos los criterios de elegibilidad, lo que incluye un punto complicado para muchos en la zona del deslizamiento de tierra: las estructuras aún deben estar en un lote legalmente permitido. A medida que cientos de pies de movimiento empujaron las casas fuera de lugar en los últimos años, no estaba claro cuántas casas ya no serían adecuadas.
Otro aspecto que ha molestado a algunos residentes es que una vez que se otorga el permiso, el dueño de la propiedad debe liberar de responsabilidad a la ciudad y a todas las demás agencias. Este es un problema para muchas personas que han demandado o planean demandar por pérdidas de bienes raíces.
