En septiembre, la Reserva Federal recortó su tasa de interés de referencia por primera vez desde 2020, lo que dio a los posibles compradores de viviendas la esperanza de que las tasas hipotecarias hicieran lo mismo.
Pero en lugar de caer, las tasas de los préstamos hipotecarios han subido.
El jueves, el gigante hipotecario Freddie Mac informó que la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años aumentó al 6,72% desde el 6,54% de hace una semana. Fue la quinta semana consecutiva de crecimiento.
El hecho de que las tasas hipotecarias hayan aumentado a pesar de los recortes subraya que, si bien la Reserva Federal influye en las tasas hipotecarias, no las fija.
Más bien, las tasas están determinadas por lo que los inversionistas institucionales que compran paquetes de hipotecas están dispuestos a pagar por ellas, y esos inversionistas están influenciados por varios factores.
Uno es el recorte de septiembre de la tasa de referencia por parte de la Reserva Federal, que fija los costos de endeudamiento en toda la economía. Otra cosa es esperar inflación. Esto se debe a que, al comprar hipotecas a 30 años, los inversores no quieren que el valor de su inversión se pierda con el paso de los años.
Las tasas hipotecarias cayeron antes de la decisión de la Reserva Federal en septiembre, ya que los inversores esperaban que la Reserva Federal recortara las tasas a medida que la inflación disminuía.
Los expertos dicen que una de las principales razones por las que las tasas han aumentado desde entonces han sido los datos económicos mejores de lo esperado. Se trata de la confianza de los inversores en que la inflación se mantendrá alta durante mucho tiempo y que la Reserva Federal no podrá recortar las tasas tanto como lo haría de otra manera.
También pueden estar en juego factores políticos, y las encuestas se han ajustado en las últimas semanas.
Chen Zhao, economista de la corredora de bienes raíces Redfin, dijo que los inversores parecen creer que el expresidente Donald Trump amará a la vicepresidenta Kamala Harris y recuperará la Casa Blanca.
de acuerdo a última solicitud La mayoría de los economistas del Wall Street Journal predicen que la inflación y las tasas de interés serán más altas bajo las políticas propuestas por Trump, que han exigido aranceles más altos sobre los bienes importados, entre otras medidas.
“La relación entre aranceles e inflación es muy clara”, afirmó Zhao. “No hay mucha controversia ahí.”
A medida que los precios suben, los compradores de viviendas sienten la presión.
Con las tasas cayendo al último 6,08%, el pago mensual de capital e intereses de una casa de $800.000 habría sido de $3.870. Ahora $4,138.
Lo que suceda a continuación con las tasas depende de una variedad de factores, incluido quién gana las elecciones y qué políticas adoptan realmente, dijo Zhao.
Si no hay cambios en la política, espera que las tasas hipotecarias caigan el próximo año a medida que la inflación siga bajando. Pero él y otros economistas dicen que no se espera nada menos que el 3% o menos observado durante la pandemia.
“Estamos hablando de 5 altos, 6 bajos”, dijo Zhao. “Si el presidente Trump gana, el riesgo de que las tasas suban es mayor”.
