Las tasas hipotecarias tuvieron un mal mes. O digamos tres años malos. No sorprende que los posibles compradores de vivienda estén buscando un lado positivo en el mercado inmobiliario.
Aunque los resultados de las elecciones presidenciales se han resuelto, las tasas hipotecarias no bajarán pronto. Incertidumbre económica y política La reserva federal de la Reserva Federal de noviembre no frenará antes de mañana.
Desde principios de 2022, la Reserva Federal ha aumentado las tasas de interés 11 veces para controlar la inflación, lo que ha elevado las tasas hipotecarias. No hay ninguna apuesta a que la Reserva Federal reduzca la tasa de los fondos federales el jueves, el segundo recorte en cuatro años.
El recorte de tipos de interés previsto para esta semana del 0,25% no provocará que los tipos hipotecarios bajen en la misma cantidad. Después de que la Reserva Federal recortara las tasas al 0,5% en septiembre, las tasas hipotecarias subieron, no bajaron.
Si bien las decisiones políticas y las perspectivas económicas del banco central afectan los mercados crediticios, la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias. Las tasas hipotecarias son muy volátiles y responden a muchos factores, como las expectativas de los inversores, la inflación y los datos laborales. Por ejemplo, después de que las tasas alcanzaran su nivel más bajo en dos años a principios de septiembre, un informe de empleo sorprendentemente sólido las hizo volver a subir casi un 7%.
Las preocupaciones por las elecciones presidenciales echaron leña al fuego. Escepticismo sobre la dirección de la economía. (con ambos candidatos) es una de las principales razones por las que los rendimientos de los bonos a 10 años aumentaron el mes pasado. Los tipos de los bonos del Tesoro a 10 años y de las hipotecas están fuertemente correlacionados y se mueven a la par.
Una visión a largo plazo de las tasas hipotecarias
En las últimas semanas, los inversores del mercado de bonos han entrado en pánico acerca de cómo las políticas económicas de la próxima administración podrían conducir a un mayor gasto público y una presión al alza sobre las tasas. El aumento de la inflación podría alentar a la Reserva Federal a mantener las tasas de interés altas por más tiempo, retrasando nuevos recortes de tasas.
Como los resultados son claros, debería haber menos variabilidad en el mercado de bonos y en las tasas hipotecarias. Los expertos no predicen una fuerte caída de las tasas hipotecarias, independientemente de la victoria presidencial de Donald Trump y de las acciones de la Reserva Federal.
A más largo plazo, más recortes futuros y datos económicos más débiles deberían ayudar a reducir las tasas hipotecarias. Habrá un desfase entre que el banco central comience a recortar las tasas de interés y las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja, dijo. jeff menosCFA y director de estrategia de renta variable en WisdomTree Asset Management. Podrían pasar de dos a cinco años hasta que las tasas hipotecarias reflejen el impacto total de los recortes de la Reserva Federal.
Los expertos tampoco conocen el nuevo “mínimo” de los tipos hipotecarios: podría ser del 5% o del 4%, pero todo depende de la evolución de las perspectivas económicas. En cualquier caso, es poco probable que se vuelva a las tasas del 2-3% de la era de la pandemia.
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No espere por la tasa hipotecaria más baja
Después de todo, el futuro del mercado inmobiliario es imposible de predecir. Cualquier cosa puede sacudir la economía, desde otra crisis importante hasta un aumento inesperado de la inflación. Sin una bola de cristal, lo mejor que puede hacer es realizar un seguimiento de los movimientos diarios de las tasas hipotecarias.
Cuando las tasas hipotecarias comienzan a caer, algunos compradores de viviendas ingresan al mercado. Otros esperan tasas aún más bajas. Esperar demasiado también puede ser peligroso. Las tasas hipotecarias parecían acercarse al 6% el mes pasado, pero rápidamente revirtieron su tendencia. Ahora vuelven a rondar el 7%.
“No hay forma de garantizar el efecto de las tasas hipotecarias. Así que hay que aprovechar las oportunidades cuando se presenten”, afirmó. Jeb SmithCNET Experto en dinero y agente inmobiliario con más de 20 años de experiencia.
Si no tiene sentido para su presupuesto o estilo de vida, no debe apresurarse a comprar una casa (incluso si los precios bajan). Tomarse el tiempo adicional para mejorar su puntaje crediticio y ahorrar dinero en efectivo para un pago inicial mayor lo ayudará a largo plazo y, al mismo tiempo, le ayudará a ahorrar dinero para una futura hipoteca.
