Las tasas hipotecarias tuvieron un mal mes. De hecho, tres años malos.
La extrema volatilidad ha empeorado esta semana debido a la incertidumbre electoral. Si bien ya se deciden los resultados de las elecciones presidenciales, las tasas hipotecarias han recibido un gran golpe y el alivio no llegará de la noche a la mañana. Los posibles compradores de viviendas buscan un lado positivo en el mercado inmobiliario.
La reunión de política monetaria de noviembre de la Reserva Federal concluye hoy. Todas las apuestas están descartadas de que la Reserva Federal seguirá recortando la tasa de los fondos federales al 0,25 por ciento, el segundo recorte en cuatro años. Sin embargo, los expertos no esperan una fuerte caída hasta finales de año.
Después de que la Reserva Federal recortara las tasas al 0,5% en septiembre, las tasas hipotecarias subieron, no bajaron. Aunque las decisiones políticas y las perspectivas económicas del banco central afectan a los mercados crediticios, la Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias. Las tasas hipotecarias son muy variables y responden a muchos factores como las expectativas del mercado, la inflación y los datos laborales. Por ejemplo, después de que las tasas alcanzaran el nivel más bajo en dos años a principios de septiembre, un informe de empleo sorprendentemente sólido las hizo regresar al 7%, donde permanecen hoy.
Una visión a largo plazo de las tasas hipotecarias
En las últimas semanas, los inversores del mercado de bonos han estado nerviosos acerca de cómo las políticas económicas de la próxima administración podrían aumentar el gasto público y ejercer presión al alza sobre las tasas. Escepticismo sobre la dirección de la economía. (con ambos candidatos) es una de las principales razones por las que los rendimientos de los bonos a 10 años aumentaron el mes pasado. Los tipos de los bonos del Tesoro a 10 años y de las hipotecas están fuertemente correlacionados y tienden a moverse a la par.
“Muchos actores conservadores en Wall Street han planteado la idea de que el presidente Trump tendrá un déficit y una inflación alta con los aranceles”, dijo. Logan MohtashamiAnalista principal de HousingWire. Esta perspectiva de los inversores ayudó a impulsar las tasas hipotecarias en el corto plazo. El aumento de la inflación podría alentar a la Reserva Federal a mantener las tasas de interés altas por más tiempo, retrasando nuevos recortes de tasas en 2025.
Sin embargo, a largo plazo, algunos recortes futuros y datos económicos más débiles deberían ayudar a reducir las tasas hipotecarias. Habrá un desfase entre que el banco central comience a recortar las tasas de interés y las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja, dijo. jeff menosCFA y director de estrategia de renta variable en WisdomTree Asset Management. Podrían pasar de dos a cinco años hasta que las tasas hipotecarias reflejen el impacto total de los recortes de la Reserva Federal.
Los expertos tampoco conocen el nuevo “mínimo” de los tipos hipotecarios: podría ser del 5% o del 4%, pero todo depende de la evolución de las perspectivas económicas. En cualquier caso, es poco probable que se vuelva a las tasas del 2-3% de la era de la pandemia.
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No espere por la tasa hipotecaria más baja
Después de todo, el futuro del mercado inmobiliario es imposible de predecir. Cualquier cosa puede sacudir la economía, desde otra crisis importante hasta un aumento inesperado de la inflación. Sin una bola de cristal, lo mejor que puede hacer es realizar un seguimiento de los movimientos diarios de las tasas hipotecarias.
Cuando las tasas hipotecarias comiencen a caer, algunos compradores de viviendas ingresarán al mercado, mientras que otros esperarán tasas aún más bajas. Esperar demasiado también puede ser peligroso. Las tasas hipotecarias parecían acercarse al 6% el mes pasado, pero rápidamente revirtieron su tendencia. Ahora vuelven a rondar el 7%.
“No hay forma de garantizar el efecto de las tasas hipotecarias. Así que hay que aprovechar las oportunidades cuando se presenten”, afirmó. Jeb SmithCNET Experto en dinero y agente inmobiliario con más de 20 años de experiencia.
Si no tiene sentido para su presupuesto o estilo de vida, no debe apresurarse a comprar una casa (incluso si los precios bajan). Tomarse más tiempo para desarrollar su puntaje crediticio y reservar efectivo para un pago inicial mayor lo ayudará a largo plazo y, al mismo tiempo, le ayudará a ahorrar dinero para una futura hipoteca.
